二手房装修的重点有哪些？

日期：2019-01-12
来源：阆中优秀设计师
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二手房装修相比新房装修复杂，尤其是一些二手房的水电路系统比较老旧，无法满足现代人的生活需求，与房屋装修后水电的光鲜外表不同，水电路等内部工程隐蔽在房屋的各个角落，因此，水电路改造不但成为了二手房的重点，也是花费最贵的项目之一。下面阆中优秀设计师为大家带来关于二手房改造需要注意的一些重点，一起看看吧。

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目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。“隐蔽工程”即为在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水，空调，通风等各种设施的管道，线路，设备是否已做密闭试验及电器绝缘，电阻测试，连接是否牢固，接头做法是否符合要求，易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。专业人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。

2，老化水管一定要换掉

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀，老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管，铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作。同时要注意的是，施工后不能留下死角。

3，电路一定要改造

二手房普遍存在电路分配简单，电线老化，违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

二，“面”必不可少改造

在装修，二手房的墙面，地面，天花板的改造是最容易被忽略的，建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹，是否平整，有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污，粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层，裂缝，孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。

三，更新门窗慎重考虑

门窗老化也是二手房中一个突出问题，但如果材质坚固，而且款式合意，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但如果木门窗起皮，变形，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落，主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。